河南出名的學(xué)校拆遷律師在線咨詢(今日/實(shí)時(shí))在明律師事務(wù)所,事物總是要向前發(fā)展的，而不能向后，這是一個(gè)基本的***認(rèn)知。然而日前在明律師在江南地區(qū)某市的一起農(nóng)村集體土地征收項(xiàng)目中卻聽到了這樣的觀點(diǎn)——當(dāng)?shù)亟值擂k村委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)竟然半開玩笑地講“2020年以后新《土地管理法》確立的農(nóng)村程序概括起來就是先拆遷，后補(bǔ)償”，房都快拆完了補(bǔ)償安置還沒談呢。那么，拆遷方是基于何種理由說出了如此令人費(fèi)解的觀點(diǎn)呢?征收拆遷的法定程序規(guī)范當(dāng)真發(fā)生了“”嗎?甚至真的會(huì)一下子回到2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前的商業(yè)拆遷時(shí)代嗎?

那么下面你所能做到的就是要了解自己的房屋的價(jià)值，能拿到什么樣的補(bǔ)償，再有就是需要收集相關(guān)證據(jù)。這是拆遷方對(duì)于拆遷行為的一種告知。我們要知道，一旦拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)公告貼出，就意味著你的房屋已經(jīng)被納入拆遷范圍。當(dāng)拆遷項(xiàng)目開始時(shí)，被拆遷人往往會(huì)收到或者是看到一些文件，比如像拆遷的公告，拆遷的通知，拆遷的告知書，拆遷明白紙以及致廣大被拆遷戶的一封信等等相關(guān)的文件。一在拆遷公告階段做到心中有數(shù)。

口頭是不具備法律效力的，就算征收方口頭過會(huì)給被拆遷人豐厚的補(bǔ)償，但是征收方是完全可以事后不認(rèn)賬的，沒有落實(shí)到白紙黑字上的內(nèi)容不受到法律保護(hù)，大家千萬不要聽信征收方作出的任何，免得到什么都得不到?？陬^協(xié)議空白協(xié)議空白協(xié)議也是如此，在被拆遷人簽署好空白協(xié)議后，征收方把協(xié)議拿走，到時(shí)候主動(dòng)權(quán)就交到了征收方手上，自然是征收方想怎么寫就怎么寫了。

交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)好簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的內(nèi)容是否與實(shí)際的一致，比如交房時(shí)間房屋面積朝向樓層物業(yè)費(fèi)房產(chǎn)證辦理日期安置補(bǔ)償違約責(zé)任交房形式等問題。檢驗(yàn)房屋和小區(qū)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否齊全消防設(shè)施是否已經(jīng)安裝完畢房屋質(zhì)量是否合格以及戶型是否和征收方當(dāng)初的一樣，如果不符，被拆遷人有權(quán)拒絕簽字入住。選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人需要注意哪些問題?

有償使用費(fèi)的收取對(duì)象主要是“一戶多宅”中的“多宅”部分，面積控制標(biāo)準(zhǔn)下的超占部分，以及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承房屋等原因占有宅基地的情形。“宅基地有償使用費(fèi)”并無法律法規(guī)領(lǐng)域的依據(jù)，是自2015年啟動(dòng)的農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)中一些縣市的一種政策嘗試。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。二征收方的哪些行為是違法的?停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定。

小編只想說能打贏官司的律師是有違職業(yè)道德的，還有那種揚(yáng)言“認(rèn)識(shí)人”的律師也是非常不靠譜的，這樣的律師是對(duì)自己對(duì)案件對(duì)委托人的不負(fù)責(zé)沒有保熟的西瓜，也不要相信有穩(wěn)贏的律師每一位律師都有自己的分工，把***的事情交給***的人去處理才能事半功倍選擇***律師

河南出名的學(xué)校拆遷律師在線咨詢(今日/實(shí)時(shí))，以履行服務(wù)類職能代替管理類職能，同時(shí)也應(yīng)積極作為，但其行為的類型要在以下3類職能之中所以村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施的騰退是民事主體之間平等協(xié)商的自治行為。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極履行指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督職能。其主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織和本村村民，行政機(jī)關(guān)不應(yīng)直接介入騰退的具體實(shí)施。

行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取被拆遷人提出的意見。被拆遷人陳述和申辯建筑物構(gòu)筑物設(shè)施不應(yīng)拆除的事實(shí)理由，并提供相應(yīng)證據(jù)材料。行政機(jī)關(guān)對(duì)被拆遷人提出的事實(shí)理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄復(fù)核。被拆遷人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。聽取被拆遷人意見被拆遷人提出的意見和提出的事實(shí)理由或證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

另外，咨詢律師要說明房屋的建筑時(shí)間，是否經(jīng)過規(guī)劃審批。一般來說，一些沒有房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證也可以獲得和正常房一樣的補(bǔ)償，還有就是一部分房屋，不構(gòu)成搶建的，沒有經(jīng)過合法的規(guī)劃審批手續(xù)，也可以爭(zhēng)取房屋的建筑成本價(jià)。

項(xiàng)拆遷企業(yè)房屋的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)于土地的補(bǔ)償，各地房屋拆遷的土地補(bǔ)償，往往是與房屋和附著物計(jì)算到一起補(bǔ)償?shù)?，因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在不明晰不透明的情況，使被拆遷人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。企業(yè)有時(shí)是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，如果因?yàn)槠髽I(yè)房屋拆遷要收回土地的使用權(quán)的，相關(guān)規(guī)定是需要給予被拆遷人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但是沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道無權(quán)自行啟動(dòng)征收拆遷性質(zhì)的項(xiàng)目。國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等房屋征收項(xiàng)目，必須有區(qū)縣的房屋征收決定。而農(nóng)村集體土地征收和住宅房屋拆遷則需要由縣級(jí)負(fù)總責(zé)，依照法定程序征求簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后上報(bào)省級(jí)直至批準(zhǔn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道只能在其中辦具體的事兒，就更是無權(quán)啟動(dòng)這類項(xiàng)目了。屬地街道辦事處只能協(xié)助參與具體工作的落實(shí)，但不能自行啟動(dòng)這類項(xiàng)目。

河南出名的學(xué)校拆遷律師在線咨詢(今日/實(shí)時(shí))，對(duì)于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)作出責(zé)令限期改正責(zé)令限期拆除違法建設(shè)的行政決定，但其自己無權(quán)強(qiáng)拆，只能提交縣級(jí)以上，由縣級(jí)以上地方人民“責(zé)成有關(guān)部門”組織實(shí)施。