2023年宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024+系+統(tǒng)+學(xué)+習(xí)在明律所,，在明律師提醒您，在拆遷過程中被拆遷人往往處于一個(gè)信息不對(duì)稱的被動(dòng)局面，勢(shì)必造成拆遷的被動(dòng)，律師利用豐富的經(jīng)驗(yàn)對(duì)故意不予公開的不作為行為進(jìn)行復(fù)議或訴訟后獲得有利信息，勢(shì)必會(huì)為以后的程序奠定良好基礎(chǔ)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十條款規(guī)定，市縣級(jí)人民作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理……對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。當(dāng)事人遇到房屋拆遷等問題時(shí)，關(guān)心的是房子土地如何補(bǔ)償，能獲得多少補(bǔ)償。但是在確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前當(dāng)事人應(yīng)該先了解，被征收的房屋是不是違法建筑，房屋能不能獲得補(bǔ)償。

該案歷時(shí)4年之久，其間屢屢遭遇不順，一審二審再審均敗訴，但王金龍律師和19位委托人一直不懈堅(jiān)持，終向提起抗訴申請(qǐng)，代理意見得到晉城市和山西省的認(rèn)可，于2020年由山西省楊景海召開聽證會(huì)，協(xié)調(diào)部門開發(fā)商和棚戶區(qū)拆遷戶代表，幾方簽署和解協(xié)議，由開發(fā)商退還所有違法收取的各種費(fèi)用，為委托人挽回了損失。評(píng)選為“2020年度行政檢察典型案例”——即“魏某等19人與山西省某市市***不履行法定職責(zé)行政抗訴案”。下面是幾起王金龍律師團(tuán)隊(duì)代理過的特別值得肯定和推崇的有重大創(chuàng)新突破的成功案件

報(bào)價(jià)可以稍高于自己的心理預(yù)期，這樣在談判時(shí)會(huì)有一個(gè)回旋緩沖的余地。如何跟征收方報(bào)價(jià)也是一門“學(xué)問”，因?yàn)楦鶕?jù)被拆遷人的報(bào)價(jià)征收方其實(shí)就能大致判斷出被拆遷人對(duì)有關(guān)法律和政策了解多少，所以大家不要直接暴露自己預(yù)期的或者漫天要價(jià)，這些行為無疑是在給您的談判增加難度。不要很輕易地接受拆遷方的報(bào)價(jià)，除非這個(gè)價(jià)位確實(shí)合理滿意。萬萬不要被高額獎(jiǎng)勵(lì)，要知道羊毛出自羊身上，經(jīng)過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補(bǔ)償，而一旦沒有抵住簽了字，再想反悔就來不及了。

2023年宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024+系+統(tǒng)+學(xué)+習(xí)，03沒收這里要注意，如果是涉及到征收房屋的強(qiáng)拆，法院是執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的主體，只有征收范圍內(nèi)存在被依法認(rèn)定為違法建筑的，行政機(jī)關(guān)才可以介入依法。法定程序由建筑工程所在地縣級(jí)以上地方人民責(zé)成有關(guān)職能部門采取措施。

隨之而來的，就是拆遷賠償問題。近年來，隨著城市發(fā)展的迅猛，拆遷現(xiàn)象在中國各地成為一道普遍存在的景象。而作為承受著獨(dú)特社會(huì)制度背景的中國，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也備受關(guān)注和爭(zhēng)議。為了更好地了解拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，在明小編將會(huì)從不同維度給大家做一個(gè)而簡(jiǎn)明的一覽表。

清點(diǎn)好您家的物品，對(duì)照著安置補(bǔ)償方案大概估算一下您家大致能獲得多少補(bǔ)償，做到心中有數(shù);被拆遷人可以事先了解下房屋拆需要哪些文件，核對(duì)好您家拆遷時(shí)這些文件是否齊全，如果只是有關(guān)部門口頭通知的拆遷消息，那么您家的權(quán)益就很難得到保障;被拆遷人在農(nóng)村房屋拆遷中，掌握這些內(nèi)容才能不吃虧

這部分補(bǔ)償主要針對(duì)于商用房給出的，具體辦法由省自治區(qū)直轄市制定，如果拆遷房屋屬住宅房屋，則沒有此項(xiàng)補(bǔ)償。對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失做出的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)如果拆遷方提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則不予發(fā)放。

應(yīng)當(dāng)充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自，只要不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植條件，土地承包人可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)。根據(jù)國土資源部制定的《全國土地分類》和《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請(qǐng)示》規(guī)定養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或者臨時(shí)用地進(jìn)行審批。情況三養(yǎng)殖用地屬于什么類型?因此，水庫即使養(yǎng)魚了，也不能成為養(yǎng)殖水面。

然后以拍攝的形式記錄下您家家具家電的外觀型號(hào)以及您家遭到逼遷強(qiáng)拆的過程，這是您之后訴訟的有力證據(jù);遇到這種情況大家首先要轉(zhuǎn)移自家貴重財(cái)物，比如首飾房產(chǎn)證宅基地證以及您收集的拆遷公告告知書等;，報(bào)警并且聯(lián)系在明律師。征收方逼遷強(qiáng)拆怎么辦?

對(duì)于安置房安置面積，本著“限高擴(kuò)中托底”的原則確定。這也就意味著宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償;對(duì)宅基地面積低于宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算。強(qiáng)化以房屋安置方式為主

貨幣補(bǔ)償一合村并基地補(bǔ)償方式這種是大多數(shù)被拆遷人都會(huì)選擇的補(bǔ)償方式，征收方和被拆遷人選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)房屋面積房屋建造材料房屋新舊程度等綜合估得出評(píng)估報(bào)告，這份評(píng)估報(bào)告將作為補(bǔ)償價(jià)格的重要依據(jù)。由于我國各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，比如黑龍江就有4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是草房，每平方米補(bǔ)償1900元;征收方根據(jù)評(píng)估報(bào)告將補(bǔ)償款一次性打給被拆遷人，不再給予被拆遷人安置房等補(bǔ)貼。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;磚砼結(jié)構(gòu)房每平方米補(bǔ)償2800元;房屋高度為2層及以上，每平方米補(bǔ)償3300元。

2023年宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024+系+統(tǒng)+學(xué)+習(xí)，北京在明律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱“在明所”成立于2012年。自成立以來，一直專注于行政法領(lǐng)域，以構(gòu)建完善的法律服務(wù)體系為發(fā)展目標(biāo)，牢固樹立“只為被拆遷人”的理念，高度重視案件服務(wù)質(zhì)量，全力為被拆遷人提供從條款磋商到協(xié)議執(zhí)行的全鏈條法律服務(wù)。

2023年宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024+系+統(tǒng)+學(xué)+習(xí)，《天津市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》第20條是這么說的被征收住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格分別評(píng)估，并按照較高的評(píng)估結(jié)果確定。