深圳龍華優(yōu)惠精裝寫字樓招商,深圳青創(chuàng)智園實業(yè)集團股份有限公司(以下簡稱青創(chuàng)智園集團)的園區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營板塊成立于2018年,總部位于廣東深圳。
籌備項目長沙世茂52+minimall也將以市場為導向,在業(yè)態(tài)、場景營銷等方面發(fā)力,用個性化、藝術化場景來增加顧客的體驗感,打造集約、、舒適、綠色的城市休閑空間,以小體積創(chuàng)造大價值,在服務世茂環(huán)球金融中心這棟寫字樓的基礎上,為芙蓉商圈帶來全新的活力。隨后,長沙世茂環(huán)球金融中心寫字樓部經(jīng)理唐哲對項目進行了介紹。作為世茂商業(yè)在長沙的凌云之作,世茂環(huán)球金融中心總建筑面積約22.7萬平方米,高度343米,為湖南第高樓。目前,長沙世茂環(huán)球金融中心已榮獲國際LEED金級認證,同時,它也是湖南WELL CORE項目。長沙世茂環(huán)球金融中心項目負責人周立新表示,長沙世茂環(huán)球金融中心作為芙蓉CBD具有代表性的寫字樓項目,將以卓越的商務品質(zhì)與辦公環(huán)境,引領城市辦公新潮流,期待更多品牌企業(yè)入駐世茂環(huán)球金融中心,一起傲立城市天際線,見證城市繁華,刷新城市經(jīng)濟新高度。
作為一個制造業(yè)城市,佛山民營企業(yè)眾多,但民營制造企業(yè)很多習慣“前店后廠”的辦公模式,原本對寫字樓的需求就不像廣深等城市那么旺盛。加之佛山新城樓宇交付集中在近年,受疫情以及全球經(jīng)濟影響,也進一步壓制了企業(yè)對承租寫字樓作為辦公用途的需求??陀^而言,佛山新城在20年發(fā)展歷程中,從市直管到區(qū)管,再將管理權交給順德樂從鎮(zhèn)一級,行政架構的不穩(wěn)定,也對產(chǎn)業(yè)的導入方向決策有較大影響。
截至2027年,全市寫字樓市場還將迎來332.5萬平方米的新增供應,主要分布在國際金融城及琶洲板塊。供應的持續(xù)放量有望刺激吸納量的回升,同時亦將影響全市空置率在未來一段時間內(nèi)持續(xù)走高。激烈的市場競爭中,全市租金水平料將繼續(xù)承壓。短期內(nèi)租戶仍將占據(jù)主導地位。在2023年,共有114,900平方米新增寫字樓供應入市,相比2022年的266,500平方米下跌57%。這些新落成甲廈集中在非核心商圈,其中兩個項目位于九龍東,另有一個項目坐落九龍西。我們預計2024年的供應量將增加至161,800平方米;
“話說回來,其實相比于其他城市,北京的抗跌力還是很強,”宋康補充,金融街作為北京“貴”之一,部分的低價其實不算很普遍現(xiàn)象。而且區(qū)域之間也呈現(xiàn)冷熱不同的情況,尤其像英藍大廈等老牌寫字樓的租金雖有降低但也很堅挺。寫字樓租金下行的另一面,其實已經(jīng)有人開始“抄底”了。以北京為例,戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,北京全年共錄得大宗交易成交576億元,同比上升89.1%;2023年,自用型買家成交額占總成交額比達49%,其中9成標的為寫字樓物業(yè)。2023中國寫字樓租金指數(shù)研究報告,2024年1月24日,中指研究院
多重因素疊加下,導致現(xiàn)如今佛山新城的寫字樓閑置率陡然上升,也讓擁有一流環(huán)境的佛山新城優(yōu)質(zhì)寫字樓,卻賣出了“白菜價”。佛山新城寫字樓租金有多劃算?目前,廣州珠江新城租金價格為197元/㎡,廣州南站商務區(qū)域約為85元/㎡,佛山寫字樓總體平均價格為60元/㎡,而佛山新城寫字樓目前的租金僅為50元/㎡?!疤饋韷虻弥钡哪繕嗽谶@樣的背景下,就不難理解為何樂從要出臺專門的樓宇經(jīng)濟的補貼政策。佛山新城要將空置的寫字樓的短板,盡快變?yōu)槟苡挟a(chǎn)出的“潛力板”,就要跑出加速度,吸引更多的企業(yè)進駐。根據(jù)樂從鎮(zhèn)相關部門的測算,在扶持政策的幫助下,今年佛山新城寫字樓的去化率有望達到15萬平方米,通過進入企業(yè)總部和政策的引導,力爭在3年內(nèi)讓新城的寫字樓閑置率降到合理水平。