在鄉(xiāng)村搞民宿，原則上，在現(xiàn)有民房或公房基礎(chǔ)上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿，可以伺機(jī)另起爐灶實(shí)施開發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設(shè)或臨建？ 利用鄉(xiāng)村宅基地或土地開發(fā)民宿，需***調(diào)查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規(guī)模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。民宿是鄉(xiāng)村旅游的重要構(gòu)成業(yè)態(tài)。近年來(lái)，各地****皆高度重視鄉(xiāng)村民宿發(fā)展。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)結(jié)合帶來(lái)了旺盛的消費(fèi)人流與消費(fèi)需求，引發(fā)了鄉(xiāng)村休閑度假、觀光旅游中民宿、酒店這些住宿類接待行業(yè)的大發(fā)展。而鄉(xiāng)村民宿土地的獲取方式，是民宿投資者重點(diǎn)關(guān)注的話題。軟裝本身就是通過(guò)搭配+購(gòu)買來(lái)實(shí)現(xiàn)的，表面上是普通人可以操作的。龍巖市商業(yè)民宿特色
民宿概況位置：位于北京市東北部的密云縣北莊鎮(zhèn),分區(qū)：山里寒舍一共分為七個(gè)部分，依次為鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)業(yè)種植區(qū)、山頂游泳池、兒童娛樂(lè)區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、西餐廳、中餐廳。2.環(huán)境特色山里的休閑度假配套功能齊全，既保留了鄉(xiāng)村的風(fēng)味，又增加了現(xiàn)代居民的生活與精神需求，是鄉(xiāng)村改造與時(shí)俱進(jìn)的設(shè)計(jì)典范。3.客房開發(fā)時(shí)序建設(shè)山里客房一共分三期開發(fā)，并以農(nóng)耕時(shí)節(jié)、季節(jié)、花名等來(lái)命名客房院落。以住宿為**體驗(yàn)，創(chuàng)新理念的奢華主題民宿1.民宿概況位置：位于浙江省莫干山，距上海兩個(gè)半小時(shí)車程，距杭州半個(gè)小時(shí)車程;鎮(zhèn)江商業(yè)民宿建筑在舊房改造的情況下，建筑設(shè)計(jì)必須考慮到現(xiàn)有房屋的利用，部分拆除、改造或維修與**終效果密切相關(guān)。
市場(chǎng)定位及定量旅游度假區(qū)能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，關(guān)鍵在于以什么樣的形象和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，滿足目標(biāo)群體什么樣的功能和產(chǎn)品，配套什么樣的設(shè)施和服務(wù)品質(zhì)，是否能適應(yīng)市場(chǎng)的變化。一個(gè)成功的旅游度假區(qū)規(guī)劃都是建立在精細(xì)的市場(chǎng)分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)上的。①市場(chǎng)定位：明確目標(biāo)客源，細(xì)分市場(chǎng)需求。②功能定位：力求多元化，建設(shè)多功能綜合性度假地，注意協(xié)調(diào)淡旺季的不同需求，把淡季的負(fù)面影響盡可能降到比較低。③消費(fèi)定位：根據(jù)市場(chǎng)定位劃分消費(fèi)等級(jí)，可以遵循“***消費(fèi)不可無(wú)，抵擋消費(fèi)不可缺”的國(guó)內(nèi)旅游度假區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的基本狀況來(lái)進(jìn)行細(xì)分規(guī)劃定位。④商業(yè)模式定位：商業(yè)模式直接關(guān)聯(lián)后期的運(yùn)營(yíng)管理，也是決定旅游度假區(qū)是否可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。⑤發(fā)展規(guī)劃定量：也就是發(fā)展模式的地位，旅游度假區(qū)的規(guī)劃在建設(shè)實(shí)施上需要有階段性計(jì)劃，保持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的伸縮性，以便適應(yīng)不同時(shí)期的市場(chǎng)變化需求。
旅游產(chǎn)業(yè)是包括旅游景點(diǎn)、交通住宿、飲食購(gòu)物等在內(nèi)的一個(gè)龐大系統(tǒng)，鄉(xiāng)村民宿要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，除了在民宿建筑上體現(xiàn)特色、注重民宿產(chǎn)品自身的獨(dú)特性之外，還需完善相應(yīng)的配套旅游產(chǎn)品，具體包括家庭度假、農(nóng)舍體驗(yàn)、民俗購(gòu)物、小劇場(chǎng)、特色菜和商務(wù)洽談等［1］。通過(guò)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大鄉(xiāng)村旅游農(nóng)林牧漁業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)的整合力度，形成以旅游業(yè)為基礎(chǔ)，生產(chǎn)一體化的新型生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。比如，民宿可提供本地導(dǎo)覽而民宿是美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的重要組成部分，是地方特色文化傳播和生態(tài)文明建設(shè)的載體。吸引游客的鄉(xiāng)村民宿應(yīng)是與自然環(huán)境共生、具有地域文化特點(diǎn)、能提供舒適和休閑的旅游體驗(yàn)的，讓游客在體驗(yàn)自然風(fēng)光的同時(shí)享受設(shè)計(jì)之初，初步市場(chǎng)定位與后續(xù)版圖運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求相協(xié)調(diào)，進(jìn)行目標(biāo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
注重培育，加大扶持。清水鎮(zhèn)堅(jiān)持規(guī)劃**，將民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展與“十三五”旅游規(guī)劃有機(jī)融合，保留鄉(xiāng)村原本特色，差異化推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游和特色民宿產(chǎn)品建設(shè)。同時(shí)，積極培育“一村一民宿，一民宿一特色”產(chǎn)業(yè)支撐，不斷提升民宿基礎(chǔ)設(shè)施，逐步融合鄉(xiāng)土特色文化。打造以農(nóng)耕文化、采摘、垂釣等為主題的特色民宿，高標(biāo)準(zhǔn)打造清河村“印象清河”民宿建設(shè)，極力推出一批富有清水鎮(zhèn)特色的品牌鄉(xiāng)村客棧。示范**，規(guī)范指導(dǎo)?！按謇锏目諝膺@么好，環(huán)境還這么干凈，能住宿能吃飯能采摘，對(duì)于我們遠(yuǎn)道來(lái)的游客來(lái)說(shuō)，真的是不一樣的體驗(yàn)”?！笆弧秉S金周期間一位來(lái)自天津的游客王先生如是說(shuō)。“印象清河”是清水鎮(zhèn)精心策劃，重點(diǎn)籌措的冬季精品民宿，按照“坡項(xiàng)灰瓦的房舍、原始簡(jiǎn)樸的家具、鄉(xiāng)愁風(fēng)格的裝修、星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的潔具”等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修裝飾，房間的布置略顯素凈，但不失高雅。約上三五好友，窩在沙發(fā)上聽聽音樂(lè)上上網(wǎng)，這種圍桌暢聊的感覺本身就已足夠愜意。廣東悠簡(jiǎn)雅居裝配式建筑生產(chǎn)廠家，我們的產(chǎn)品包含輕鋼鋁制裝配式房屋，非標(biāo)異性網(wǎng)紅民宿。漳州模塊化民宿項(xiàng)目
每一種處理方式都充滿了民宿主人對(duì)民宿生活的理解和設(shè)計(jì)師的想法的不同風(fēng)格和特點(diǎn)。龍巖市商業(yè)民宿特色
1、基本產(chǎn)品提供**基本的符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿、餐飲服務(wù)，包括各種主題的民宿以及特色早餐。2、特色產(chǎn)品結(jié)合民宿主人的愛好，打造創(chuàng)意民宿的休閑體驗(yàn)活動(dòng)，比如工藝品DIY、休閑娛樂(lè)中心、音樂(lè)室、沙畫制作、品茶等。3、配套產(chǎn)品一方面是副業(yè)產(chǎn)品，提供住宿以外的餐飲、購(gòu)物、休閑等配套產(chǎn)品，比如咖啡廳、餐廳、特產(chǎn)銷售等；另一方面是旅游產(chǎn)品，聯(lián)合周邊資源和景區(qū)打造主題旅游活動(dòng)，比如農(nóng)耕體驗(yàn)、垂釣、溫泉浴、滑草、古建筑觀光、景區(qū)游覽等。龍巖市商業(yè)民宿特色